“神盘”频现,首付5%,成都难道也要取消预售制了吗? [第1页]

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2018-11-16

商品房预售,就是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房者,由购房者预先支付定金或房款,在很大程度上降低了房地产开发的门槛。

根据东方财富Choice数据显示,2018年1-8月,全国房地产开发企业到位资金106682亿元,其中,国内借款15783亿元,利用外资35亿元,自筹资金34959亿元,定金及预付款35447亿元,个人按揭15605亿元。

其中,定金及预付款资金占比为%,这部分资金主要就来自预售制带来的资金。 以恒大、碧桂园为代表的房企,正是依托预售制带来的资金,从而加速项目开发,进而实现“高周转”。

世界五百强里,有五家地产公司,全部来自中国!这几年通过预售制让不少开发商通过房子发了财,恒大、碧桂园、万科这三家一年的盈利总和超过我国很多城市的一年GDP总和。 如果真的全面取消预售制,不夸张的说起码超过一半的房地产将倒闭。 想一想过去这几年我们被预售制度坑的经历,经常有开发商资金链出现断裂,导致工程烂尾,让很多买的业主苦不堪言。

还有就是交易不公平性,用期房销售的名义,将现房的销售的实质风险转移给了社会。 最重要的是造成了房地产界不平衡发展和低效率竞争,低门槛导致大量社会资金涌入炒房,也刺激房地产过度投资开发,造成房价过渡上涨。

现在我们买的房子经常都是两三年以后交房,现在看上去要么是一片荒地,要么就是零零星星的几个塔吊,这个时候开放商就已经把百分之三十的钱拿走了。

说白了现在买的就是一张图纸,等到交房的时候才发现这是李逵和李鬼区别,各种质量问题层出不穷,哪个楼盘交房的时候,不是在闹维权就是打官司。

究其原因还是预售制度造成的,只要预售制度存在一天,这个问题就解决不了。

试想一下开发商的房子都已经卖完了,钱也收的差不多了,一点压力都没有,剩下的满脑子想的都是怎么省钱怎么来。 千万别说什么品牌开发商了,在这个预售制度天下乌鸦一般黑。 成都该何去何从最近很多朋友都在问,深圳都已经打响第一枪了,那成都呢?会不会是下一个,这个真的不好说,但是我们从最近成都发生的一些的一系列事简单聊一下这个事。

回想一下,自从新政以来,成都的楼市政策可以说是步步紧逼,这个说明成都对于整个房地产市场是朝着更强力的管控去的。

接着马上就是住建部对北京、上海、成都、西安等30个城市现行开展治理房地产市场乱象专项行动,想在想一下这不就是一下慢慢加温的过程吗?上个月成都的楼市真是热闹非凡,主城区共计46个楼盘取证,超万套房源入市,是8月份的好几倍。

最关键的是这些楼盘的低价格令买房者惊呼,成都楼市这是怎么了,对于突如其来的降价让很多购房者一时间有点措手不及,人居盛和林语三百套左右的套房子,报名人数竟然有七八万,能摇中的毫无疑问都是成都房产界的锦鲤。

最让人看不懂的是曾经号称亚洲十大豪宅,华润金悦湾,本批次房源价格(11500元/平)跌了将近一半。

上个批次均价万,目前的二手房价格最高万元/平,这样的价格让那些几年都买了的老客户心里怎么想,二手房的房东这几天应该都是失眠了吧!接下里真的“神盘”频出,二环边上的华润润府才1万2;泛悦城市广场,最低才9千8;金融城的大魔方怎么会才1万9........让很多购房者包括业内人士惊呼已经看不懂成都楼市了,那我们不妨做一个大胆预设,这种种迹象是不是也表明了成都马上也要实施取消预售制度了。 现售的目的是确保消费者利益,现售就意味着开发商要不断的投入资金直到现房可售,那开发商的时间和资金成本,会成倍的上升。

现在的成都楼市有两种现象,一种是捂着盘不买,一种是低价入市。

捂着不买的好像在等什么一样,低价入市的好像已经等不及了。 低价入市的楼盘我们是不是可以这样想,现在的资金链已经撑不下去了,赶紧开盘回笼资金,不然哪来的钱拿地做项目,后面拿地的项目还要现售,现在不入市几乎就是在等死。 那另一种情况就是现售之后,对于购房者也未必是好事,到时候肯定会出现一房难求的状况。

有价无市的结果那肯定是涨价,那些捂着盘的开发商肯定想的是现在入市别说挣钱不赔都是好的,反正我也现在也不缺钱,再等等看没准就涨回来了。

再回头看看1-9月,全国40个大中城市中包括三亚、深圳、北京、南京在内的多个城市前三季度土地出让金同比均有大幅下跌。

其中当属三亚跌幅最高,达91%;成都以28%下降比位列全国跌幅第十位。